Renovera innergården för att skapa en yta för gemenskap

Vill ni renovera innergård och gårdsbjälklag? Då har ni kommit helt rätt! En välplanerad innergård ska vara trivsam, slitstark och trygg året runt. När ytskikt, fall och avrinning fungerar som de ska minskar risken för halka, pölar och fuktskador i utrymmen under gården. För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare blir en fungerande innergård en naturlig samlingsplats som också skyddar fastigheten mot kostsamma läckage.

Hitta rätt entreprenör för innergårdsrenovering

Fyll i formuläret och beskriv vad som behöver göras, så får du hjälp vidare till en entreprenör som tar den här typen av uppdrag.

Byte av gårdsbjälklag

Ett gårdsbjälklag är ofta en bärande betongkonstruktion över källare, garage eller lokaler. Med ålder och belastning slits tätskikt, fogar och genomföringar. Vanliga tecken på problem är läckage till utrymmen under gården, rostangrepp på armering, frostsprängda plattor, sättningar, dåligt fall samt igensatta brunnar. Orsakerna är typiskt åldrat eller felaktigt monterat tätskikt, bristande fallbyggnad, tunga punktlaster och otillräcklig dränering.

Så går en renovering till – steg för steg

• Inventering: Byggentreprenören dokumenterar skador, kontrollerar fall, brunnar, genomföringar och gör vid behov provöppningar för att bedöma bjälklag och tätskiktets skick.
• Rivning: Befintliga ytskikt, sättsand/jord och slitlager tas bort ned till bärande konstruktion.
• Reparationer: Sprickor och lokala skador i betong lagas, rostangripen armering åtgärdas, anslutningar mot väggar friläggs.
• Tätskikt: Nytt tätskikt monteras, ofta i två lager bitumen med uppvik mot socklar och täta genomföringar/klämringar vid brunnar.
• Dränering och fall: Dräneringsmatta/sydd skyddsduk läggs, brunnar justeras och fall byggs så att vatten leds till avlopp (ej mot fasad).
• Överbyggnad: Sättlager och ytskikt återställs – t.ex. marksten, natursten, betongplattor eller gjutasfalt; planteringsytor löses oftast i täta lådor för att skydda bjälklaget.
• Provning och egenkontroller: Tätskikt, uppvik och brunnar kontrolleras och dokumenteras före återställning av ytskikt.

En tydlig arbetsbeskrivning enligt etablerad praxis (t.ex. AMA) minskar riskerna och gör att resultatet håller över tid. Efter avslutad renovering ska vatten snabbt hitta till brunnar, sockeluppvik vara jämna och alla fogar täta. Beskriv ditt projekt i kontaktformuläret om du vill få hjälp att bedöma omfattning och tidsplan.

Materialval och utformning

Val av ytskikt påverkar både vikt och underhåll. Marksten och natursten är slitstarka och kan lyftas vid framtida service, medan gjutasfalt ger låg skötsel men högre vikt. Trätrall bör läggas på justerbara bärlinor ovan skyddslager för att inte punktera tätskikt. Planteringar placeras med fördel i separata lådor med dränering, och möblering samt lekutrustning förankras utan att perforera tätskiktet. Belysning, stigar, räcken och cykelparkering planeras in tidigt för att undvika sena genomföringar.

Lokala förutsättningar i äldre fastigheter

I många fastigheter i Stockholm – till exempel i Vasastan, Norrmalm, Östermalm, Kungsholmen, Lilla Essingen, Södermalm och Solna – ligger innergårdar ovan källare eller garage. Här är lastberäkningar, logistik i trånga gårdsmiljöer, buller- och tidsrestriktioner samt dagvattenhantering viktiga planeringsfrågor.

Inför projektstart – att förbereda

Samla ritningar och tidigare åtgärdsprotokoll, bestäm önskad utformning, inventera brunnar och befintlig belysning/installationer samt planera tillfälliga passager. Informera boende om tidsplan och avstängningar. Större förändringar av nivåer och utrustning kan kräva lov eller samråd enligt BBR; kontrollera med kommunen i god tid.

När du beskriver projektet i webbformuläret lämnar vi din förfrågan vidare till ett företag i vårt nätverk som arbetar med innergårdar och gårdsbjälklag.

Få hjälp med renovering av innergård och gårdsbjälklag

Fyll i formuläret på sidan och berätta kort om skador, ytskikt och önskad utformning, så får du hjälp vidare.